作(zuo)者 | 曹安浔
编纂(zuan) | 张晓玲
年关将至，曾的中(zhong)国首富，王健林、杨国强两位危机(ji)中(zhong)的大佬(lao)，都在为过一个好年而(er)奔走。重压之下，他们选择互相支撑，抱团取暖和。
12月14日，珠海万达商管（以(yi)下简称为万达商管）战投之一的碧桂园通告称，拟(ni)以(yi)约30.69亿(yi)元(yuan)出(chu)卖万达商管1.79%股(gu)权，接盘方为万达系公司珠海万赢或万达其他指(zhi)定方。出(chu)卖完成后(hou)，碧桂园将不再持有万达商管任何权益。
值得一提的是，与大部份一次性卖完的出(chu)卖股(gu)权事项不同，万达方将分三次赎回碧桂园所持股(gu)权。
依照协定，万达将于初次交割(ge)日支付碧桂园首笔资金6.57亿(yi)元(yuan)，以(yi)赎回约2939万股(gu)万达商管股(gu)份。
碧桂园将这6.57亿(yi)用于偿还相关债券，以(yi)解押待交割(ge)的第二期万达商管股(gu)份。
华(hua)尔街见闻获悉，这笔债券由中(zhong)证金公司、中(zhong)信建投团结创设全额(e)名誉保护，由广东中(zhong)盈盛达公司供应(ying)不可打消连带责任包管。
后(hou)续两次赎回还有一系列先决前(qian)提，存在不确定性。两次赎回涉及3648.07万、23.75亿(yi)元(yuan)，若支付、解押、交割(ge)顺利，整(zheng)个交易(yi)最快将在30日摆布完成。
总体来看，此次协定比较灵活(huo)和宽松(song)，既(ji)完成了赎回的动作(zuo)，也让两边高压的资金链都有喘(chuan)息的空间。
据知恋人士透露(lu)，2023年下半年起，万达与碧桂园在互信的底子(zi)上(shang)就珠海万达投资的整(zheng)体方案举行了紧密(mi)磋商，最终达成了本次协定。最终协定的签署，是两大标杆性民营房企主动联袂(mei)降(jiang)债纾(shu)困，也有利于重塑房地产行业的决心(xin)，波动市(shi)场环境，改(gai)善(shan)市(shi)场预期。
这意味着，王健林、杨国强两位初代地产大佬(lao)、曾的中(zhong)国首富级人物，往常彼此让步，联袂(mei)共进，互相帮了对方一把。
在身处流动性危机(ji)的碧桂园看来，此时退出(chu)万达商管是一个好机(ji)会。碧桂园方面透露(lu)表现，该出(chu)卖事项能提早锁定较为符合的交易(yi)价格(ge)和退前(qian)途径，以(yi)规避将来的不确定性。
代价就是，就买(mai)卖万达商管股(gu)份一事，碧桂园初步估计(ji)将亏损约1.6亿(yi)元(yuan)。
但大概在这来之不易(yi)的现金流中(zhong)，碧桂园就能获得更多(duo)生机(ji)。
王健林为此次交易(yi)让步也其实不容易(yi)，现在的万达也是资金压力高企，今年以(yi)来兜售了多(duo)座万达广场、万达电影股(gu)权等优良资产。
12月12日，万达商管上(shang)市(shi)对赌危机(ji)方才解除，“亚洲小(xiao)黑石”太盟(meng)将团结其他投资者在2021年的投资赎回期满时，经大连万达商管赎回后(hou)，对万达商管再投资。
虽然王健林支付了庞大的代价，大连万达商管对万达商管的持股(gu)比例将从(cong)原(yuan)来的78.83%大降(jiang)至40%，王健林家族的持股(gu)降(jiang)至约20%，但也算在“朱(zhu)紫(zi)”援部下，闯过死活(huo)关。
除了太盟(meng)，还有王健林的老同伙孙喜双(shuang)在12月13日站(zhan)出(chu)来，拟(ni)通过大连御锦商业有限公司以(yi)45.3亿(yi)元(yuan)接盘永辉超市(shi)所持有的大连万达商管1.43%股(gu)份。
新(xin)老同伙、同行互相支撑，使得碧桂园和万达以(yi)后(hou)的资金压力都获得了一定缓解。
实际上(shang)，今年以(yi)来，不但是王健林、杨国强，地产大佬(lao)们都在互相抱团取暖和，加油打气。
8月初，杨惠妍曾到北京与孙宏(hong)斌一起吃了个饭(fan)，向他“取经”化解债务等事宜。融创债务重组可觉得碧桂园供应(ying)参考，也传(chuan)递了更主动的旌旗灯号。
万科首创人王石近期两次发声，支撑杨国强和姚振华(hua)，勉(mian)励他们主动解决成绩；私下里，很多(duo)曾的千亿(yi)房企老板们也互订交换多(duo)了起来。
回想过往恩怨情仇、猛火烹油的地产黄金时代，这不由让人感慨和欷(xi)歔。
长达两三年的行业深度调整(zheng)让楼市(shi)困境持续至今，曾各自雄踞一方的地产大佬(lao)们或跌落或激流勇退，多(duo)数(shu)幸存者也不能不抱团取暖和，以(yi)获得更多(duo)生存的机(ji)遇。
展(zhan)望将来，地产仍在温和苏醒中(zhong)。近日，安信证券首席经济学家高善(shan)文在安信证券2024年度策略会上(shang)透露(lu)表现，现在地产已严(yan)峻超调，乐观来看，来岁上(shang)半年地产流动性风险(xian)无望显著改(gai)善(shan)。
广东华(hua)夏地产项目部总司理黄韬则透露(lu)表现，“优良资产的市(shi)场已稳了，现在就看谁能熬过去”。
没有一个冬天(tian)不可跨(kua)越。幸存上(shang)去的大佬(lao)们正以(yi)本身求生意志为引，以(yi)手中(zhong)仅(jin)存的优良资产为燃料，燃起火堆，围坐在一起，等待着春暖花开的那天(tian)。
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