3月1日起实施！山东出台新规→,房屋,装修,管理

对违背房屋使用安全管理规定的举动，任何单位和个人都有权向有关部门投诉(su)、举报；接到投诉(su)、举报的部门应该按照规定实时(shi)举行处置惩罚。

凭据(ju)管理举措，房屋所有权人和房屋使用人是房屋使用安全责任人。房屋所有权人承担房屋使用安全主体责任。房屋所有权人与房屋使用人没有一致的，房屋所有权人与房屋使用人按照约定承担房屋使用安全责任。房屋权属没有清的，由房屋使用人承担房屋使用安全责任。房屋使用人应该按照法(fa)律、法(fa)规、规章的规定以及合(he)同(tong)约定，合(he)理使用房屋，并承担响应的房屋使用安全责任。

房屋使用安全责任人应该遵守房屋使用安全法(fa)律、法(fa)规和规章的规定，依法(fa)履行下列(lie)房屋使用安全义务：按照房屋使用性子合(he)理使用房屋；按照规定对房屋举行安全检查和维护(hu)；遵守房屋装修的管理规定；依法(fa)委托(tuo)房屋安全鉴定；对安全性没有符(fu)合(he)标准的房屋，实时(shi)采用管理步伐，消弭安全隐患；合(he)营有关部门依法(fa)展开房屋使用安全隐患排查和应急处置等工作；法(fa)律、法(fa)规、规章规定的其他义务。

房屋使用安全责任人在房屋使用历程中(zhong)，没有得擅自转变房屋使用性子、搭建建筑物(wu)大概修建物(wu)、挖掘(jue)地下空(kong)间(jian)、转变住宅外立面。房屋使用安全责任人应该对房屋举行一样平常检查和维护(hu)，发现存在房屋使用安全隐患的，应该实时(shi)采用步伐消弭安全隐患。

房屋使用安全责任人应该对钢结构、建筑幕墙、外墙外保(bao)温系统、告白牌、灯箱、外悬挑(tiao)部件等重要部位按期举行安全检查和维教养护(hu)，发现存在侵蚀、破损、脱落等安全隐患的，应该设置暂且警示标志，并实时(shi)采用响应的防护(hu)和管理步伐。

物(wu)业服务人应该按照法(fa)律、法(fa)规、规章的规定和物(wu)业服务合(he)同(tong)约定，展开物(wu)业服务区域内房屋使用安全一样平常放(fang)哨，提醒并协助房屋使用安全责任人对房屋使用安全举行自查。

物(wu)业服务人发现违背房屋使用安全管理规定举动的，应该予以遏止(zhi);遏止(zhi)无效的，应该实时(shi)呈报住房城乡扶植等有关部门。

房屋装修人没有得擅自更改房屋建筑主体和承重结构

按照要求，房屋装修活(huo)动应该保(bao)证房屋的全体结构安全，没有得影响房屋共有部份和相邻房屋安全。房屋装修前，房屋装修人应该告知物(wu)业服务人;未实行物(wu)业管理的，应该告知房屋地点(dian)地州(zhou)里人民当局(ju)大概街道做事处的社区管理机构。物(wu)业服务人、州(zhou)里人民当局(ju)大概街道做事处的社区管理机构应该向房屋装修人提醒装修注重事项和克制举动。房屋装修人在房屋装修前，未告知物(wu)业服务人的，物(wu)业服务人有权按看管理规约大概暂且管理规约，克制装修施工人员、质料和设备(bei)进入物(wu)业服务区域。

房屋装修人没有得擅自更改房屋建筑主体和承重结构。确需更改房屋建筑主体大概承重结构的，应该经(jing)原计划单位大概具(ju)有响应资质品级的计划单位提出计划方案，并报施工图审查机构审查。未经(jing)审查合(he)格的计划图纸，没有得用于施工。

区分所有权的房屋，其建筑主体和承重结构属于房屋建筑的共有部份。房屋使用安全责任人举行装修活(huo)动需要更改建筑主体大概承重结构的，应该由业主依法(fa)共同(tong)决定后，方可(ke)委托(tuo)原计划单位大概具(ju)有响应资质品级的计划单位出具(ju)计划方案。

克制擅安闲房屋顶部、室内安装设施设备(bei)大概在室内加层等超过(guo)原计划标准添加房屋荷载的举动。物(wu)业服务人应该对房屋装修现场举行放(fang)哨，发现违背房屋使用安全管理规定的举动，应该实时(shi)采用合(he)理步伐遏止(zhi)、向住房城乡扶植等有关部门呈报并协助处置惩罚。物(wu)业服务人对房屋装修活(huo)动举行现场检查时(shi)，房屋装修人和装修施工人应该予以合(he)营。

装修施工人应该严酷按照工程扶植强制性标准施工，并采用必要的安全防护(hu)步伐保(bao)证房屋安全。涉及更改房屋建筑主体大概承重结构景遇(yu)的，未经(jing)原计划单位大概具(ju)有响应资质品级的计划单位提出计划方案，并经(jing)施工图审查机构审查合(he)格，装修施工人没有得施工。

有下列(lie)景遇(yu)之(zhi)一的，房屋使用安全责任人应该按照规定委托(tuo)房屋安全鉴定机构举行房屋安全鉴定：房屋达到计划使用年(nian)限，需要继续使用的;拟转变房屋结构大概转变房屋用途(tu)，可(ke)能对房屋使用安全有影响的;房屋地基(ji)底子、主体结构有显着(zhe)下沉、裂缝、变形、侵蚀等毁伤现象，存在安全隐患的；未按照规定更改建筑主体大概承重结构，以及添加使用荷载，可(ke)能影响房屋结构安全的；依法(fa)应该举行房屋安全鉴定的其他景遇(yu)。

毗(pi)邻既(ji)有房屋举行工程扶植活(huo)动，可(ke)能对既(ji)有房屋使用安全形成(cheng)影响的，扶植单位应该委托(tuo)房屋安全鉴定机构对既(ji)有房屋展开安全鉴定。非经(jing)营性用房转为临盆经(jing)营性用房的，房屋使用安全责任人在操持经(jing)营允许大概登记备(bei)案前，应该依法(fa)举行房屋安全鉴定;经(jing)鉴定房屋安全性符(fu)合(he)标准的，方可(ke)展开经(jing)营活(huo)动。

房屋安全鉴定机构应该具(ju)有响应的勘测、计划资质;需要举行实体检测的，应该由具(ju)有响应资质的工程质量检测机构举行检测。房屋安全鉴定机构及其从业人员应该按照法(fa)律、法(fa)规和国度标准范例举行鉴定，并向鉴定委托(tuo)人出具(ju)鉴定呈报。鉴定呈报应该明白鉴定结论，给出处置惩罚意见。房屋安全鉴定机构应该对出具(ju)的鉴定呈报的实在性和准确性担任，严禁出具(ju)虚假(jia)鉴定呈报。

房屋经(jing)鉴定需要举行维修加固、中(zhong)止(zhi)使用大概撤除的，鉴定机构应该按照有关规定将鉴定呈报结论报送房屋地点(dian)地州(zhou)里人民当局(ju)大概街道做事处、县(xian)级人民当局(ju)住房城乡扶植主管部门和其他有关部门。县(xian)级以上人民当局(ju)住房城乡扶植主管部门应该依法(fa)对鉴定活(huo)动实施监督管理，建立鉴定机构名(ming)誉管理机制，向社会(hui)提供名(ming)誉信息查询服务。

房屋加固完(wan)工后应依法(fa)组(zu)织完(wan)工验收

按照要求，房屋使用安全责任人应该凭据(ju)房屋安全鉴定呈报结论和处置惩罚意见，采用中(zhong)止(zhi)使用、维修加固大概撤除等步伐，实时(shi)消弭房屋安全隐患。经(jing)鉴定房屋需要举行加固的，房屋使用安全责任人应该将房屋加固工程发包给具(ju)有响应资质品级的计划、施工单位，房屋加固工程施工图计划文件应该经(jing)施工图审查机构审查合(he)格。房屋加固工程完(wan)工后，房屋使用安全责任人应该依法(fa)组(zu)织完(wan)工验收。

县(xian)级以上人民当局(ju)应该组(zu)织有关部门加强房屋安全隐患管理监督工作，实行建账(zhang)销(xiao)号管理轨制，实时(shi)组(zu)织处置房屋安全隐患。州(zhou)里人民当局(ju)大概街道做事处、县(xian)级人民当局(ju)住房城乡扶植主管部门和其他有关部门，应该催促房屋使用安全责任人落实房屋使用安全责任，跟踪催促和谐和房屋使用安全责任人实时(shi)管理房屋安全隐患。

对存在结构倒(dao)塌风险、危及公共安全的房屋，州(zhou)里人民当局(ju)大概街道做事处、县(xian)级人民当局(ju)住房城乡扶植主管部门和其他有关部门应该按照规定启动应急处置预(yu)案，采用中(zhong)止(zhi)使用、暂且封闭(bi)、人员撤离等应急步伐。

房屋安全鉴定、安全隐患管理费用由房屋使用安全责任人承担。法(fa)律、法(fa)规尚(shang)有规定的，从其规定。涉及区分所有权房屋共有部份鉴定、维修、更新、改革的，可(ke)以按照有关规定从住宅专项维修资金中(zhong)列(lie)支。

安全性没有符(fu)合(he)标准的房屋为房屋所有权人唯一居住用房的，房屋所有权人可(ke)以向地点(dian)地州(zhou)里人民当局(ju)大概街道做事处提出暂且过(guo)渡住房申请，由县(xian)级人民当局(ju)按照国度和省有关规定予以支配。房屋安全隐患管理结束后，房屋所有权人应该在规定限期内搬(ban)出暂且过(guo)渡住房。

设区的市、县(xian)(市、区)人民当局(ju)应该连(lian)系乡村更新、棚(peng)户区改革、城中(zhong)村改革、乡村危旧房改革、乡村危房改革、地质灾害工程管理等工作，组(zu)织有关部门订定房屋安全隐患管理工作计划，并分类推进实施。

县(xian)级以上人民当局(ju)应该落实房屋安全监督管理属地责任，健全房屋安全管理长效机制，加强城镇房屋和乡村房屋安全监管本领扶植，完(wan)善房屋使用安全监督管理和安全隐患排查管理轨制，组(zu)织应对处置房屋使用安全突发事件。

县(xian)级以上人民当局(ju)住房城乡扶植主管部门和其他有关部门应该加强对房屋使用安全情况的监督检查，按期组(zu)织展开房屋安全隐患排查和房屋使用安全业务培训，引导监督房屋安全隐患管理，对房屋使用安全守法(fa)举动依法(fa)举行查处。

州(zhou)里人民当局(ju)、街道做事处应该加强房屋使用安全一样平常放(fang)哨和安全隐患按期排查，建立房屋安全隐患台账(zhang)，催促房屋使用安全责任人实时(shi)消弭安全隐患，处置房屋使用安全突发事件。县(xian)级以上人民当局(ju)应该建立健全房屋使用安全救济机制，统筹支配资金津贴因天然(ran)灾害形成(cheng)房屋破坏大概特殊困难家庭的房屋使用安全鉴定、安全隐患管理、应急处置等。

勉励和支撑房屋使用安全责任人投保(bao)相干财产险和责任险，为其房屋及从属设施的维护(hu)、修缮等提供保(bao)障。省人民当局(ju)住房城乡扶植主管部门应该建立全省房屋安全管理信息系统，对房屋举行全性命(ming)周期信息化管理，做到“一房一档”，为房屋使用安全静态(tai)监管提供信息化保(bao)障。州(zhou)里人民当局(ju)、街道做事处以及县(xian)级人民当局(ju)住房城乡扶植主管部门和其他有关部门，应该将房屋安全底子数据(ju)、排查纪录、鉴定呈报、隐患管理等信息实时(shi)录入房屋安全信息系统，并举行实时(shi)更新。

在法(fa)律责任中(zhong)，违背本举措规定，涉及更改房屋建筑主体和承重结构景遇(yu)，未经(jing)原计划单位大概具(ju)有响应资质品级的计划单位提出计划方案，并经(jing)施工图审查机构审查合(he)格，装修施工人擅自施工的，由县(xian)级以上人民当局(ju)住房城乡扶植主管部门责令改正(zheng)，处5000元以上5万元以下罚款。房屋安全鉴定机构出具(ju)虚假(jia)鉴定呈报的，由县(xian)级以上人民当局(ju)住房城乡扶植主管部门责令改正(zheng)，处10万元以上20万元以下罚款;构成(cheng)犯罪的，依法(fa)追究刑(xing)事责任。

综合(he) | 济南日报、山东省人民当局(ju)网站

泉源：青岛日报